Как безопасно сдать квартиру в аренду. И что лучше самостоятельно или агентство?

Любой человек который хочет сдать свою квартиру озадачивается вопросом о том, как сдать квартиру правильно – самостоятельно или через агентство. Если решаетесь сдать квартиру самостоятельно, то не забываете о МОШЕННИКАХ, они всегда на чеку и могут вас обмануть, чаще всего конечно это нанимателей разводят, но арендодателей тоже, просят у вас зарезервировать квартиру т.к им все подходит, но сейчас они в другом городе, говорят, что оплатят всю сумму и просят вас пройти до банкомата т.к они в другом городе ( стране) и должен придти код, вы называете, и вместо обещанных денег списывается у вас все. Когда вы сдаете через агентство такого конечно с вами не произойдет. Самый простой и безопасный вариант – найти квартиросъемщиков среди друзей и знакомых. Обычно в таком случае приходится устанавливать стоимость ниже рыночной, что подходит не для всех ситуаций. Остается два варианта – разместить объявление об аренде квартиры самостоятельно или обратиться в риэлтерскую компанию. Преимущества первого варианта: возможность сдать жилье быстро, так как большинство людей ищет квартиры от собственников; подбор жильцов по своему усмотрению; не нужно тратить время на поиск добросовестного агента. Не всегда есть время и силы на самостоятельный подбор жильцов, так как приходится регулярно отвечать на звонки и встречаться с потенциальными квартиросъемщиками. Тогда на помощь придет агентство недвижимости. Его преимущества: правильное составление документации; возможность сдать жилье именно за ту сумму, которая установлена, так как жильцы не будут торговаться с агентом; освобождение времени для занятия другими важными делами. Также если вы живете или уезжаете за границу на долго, то агентство может взять всю ответсвенность по квартире на себя ( проверка квартиры, вовремя оплаченные счета и порядок в квартире), это конечно платная услуга, но вы можете больше потерять, если например приехали через пол года из-за того, что вам не оплатил наниматель за месяц, приезжаете, а там долги по коммунальным платежам, грязь везде и ключей нет и все вам придется оплачивать со своих денег и нервов сколько потрачено. Услуги специалиста оплачивает наниматель, поэтому арендодатель ничего не теряет. Важно ответственно подойти к выбору компании. Здесь лучше изучить все отзывы и выбрать агентство с хорошей репутацией. Во время консультации необходимо выяснить права и обязанности сторон и уточнить информацию о размере комиссии и случае, в которых она выплачивается. Тогда же решаются важные вопросы о том, как сдать квартиру – в какое время ее будут показывать и какие требования предъявляются к будущим арендаторам. При поиске способа, как сдать квартиру в аренду правильно, важно уделить особое внимание составлению договора. При любой малейшей ошибке он может оказаться бесполезным, поэтому в нем нужно учесть все нюансы: данные двух сторон – ФИО, номер паспорта, прописка и контакты; характеристика жилплощади; цель аренды; права и обязанности сторон; дата внесения оплаты и ее размер; срок аренды: ответственность и штрафы при несоблюдении правил; условия расторжения договора. Риски арендодателя в случае отсутствия договора. Использование помещения не по назначению. Недобросовестные квартиранты могут использовать жилье в качестве коммерческого помещения или офиса. Ответственность за неуплату налогов. Отклонение от уплаты налогов может повлечь за собой большие штрафы и уголовную ответственность. Безнаказанность нанимателей жилья. Даже если на первый взгляд, кажется, что квартира вручается порядочным людям, иногда это оказывается не так. Они могут безнаказанно испортить имущество, забрать с собой вещи собственника помещения или распродать их. Субаренда. Если не воспользоваться способом, как по закону сдать квартиру в аренду и не составить договор, то можно стать жертвой мошенников. Схема предполагает сдачу жилья арендатором третьим лицам по более высокой стоимости. Неуплата за проживание. Арендаторы могут оставить после себя долги по коммунальным услугам или съехать без оплаты, поэтому безопасно сдать квартиру в аренду без договора довольно сложно.